H A Hartholtstraat 15

Te koop: toplocatie aan de rand van Noetsele!

Op een prachtige locatie, aan de rand van Noetsele, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde tuinkamer, ruime garage en royale oprit. De woning is gelegen op een ruim perceel van 575 m² en biedt een schitterend uitzicht richting de Sallandse Heuvelrug én de ondergaande zon.

De ligging is ideaal: op korte afstand van het centrum van Nijverdal, terwijl de uitgestrekte bossen en natuur van de Sallandse Heuvelrug zich op steenworp afstand bevinden. Hier woon je heerlijk rustig, groen en toch dichtbij alle voorzieningen.

De woning kenmerkt zich door veel lichtinval, prettige zichtlijnen en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer en keuken staan via de achteringang/bijkeuken in verbinding met de sfeervolle tuinkamer. Deze is voorzien van een haard en kan volledig worden afgesloten met glazen schuifwanden, waardoor je hier een groot deel van het jaar comfortabel kunt genieten.

Vanuit de tuin geniet je niet alleen van een prachtig uitzicht, maar ook van volop privacy. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met doorgang naar de opslagruimte rondom de garage. Parkeren kan uitstekend op de brede, royale oprit of in de ruime garage.

Indeling

Begane grond
Hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Lichte woonkamer met houtkachel en houten vloer. Open keuken met vernieuwde fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt de begane grond over een bijkeuken, tuinkamer met haard en glazen schuifwanden, en een ruime garage met veel kastruimte.

Eerste verdieping
Overloop, eerste en tweede slaapkamer, beide voorzien van inbouwkast(en). De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De vierde slaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht op de Noetselerberg. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer uit 2005, voorzien van toilet, douche en wastafelmeubel.

Zolder
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met c.v.-opstelling en dakraam.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1963;
Perceeloppervlakte 575 m²;
Woonoppervlakte circa 100 m²;
Gevelisolatie aangebracht in 2022;
Vloerisolatie aangebracht in 2023;
Plafond van de slaapkamer met balkon en de gehele overloop geïsoleerd;
HR++ glas op de begane grond en eerste verdieping;
Nieuwe c.v.-ketel geplaatst in 2025;
Garage van circa 42 m²;
Royale, brede oprit;
Achtertuin met tuinhuis en prachtig uitzicht;
Houten kozijnen;
Airco-units in de woonkamer en slaapkamer;
Energielabel D.

Voor deze woning heeft het KCAF, het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek, het funderingsrisico ingeschaald als ‘Geen hoog risico’. Dit houdt in dat de woning volgens de bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Ga hiervoor naar onze website, download de brochure en scan de QR-code.

Benieuwd naar deze vrijstaande woning op toplocatie? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien.